发布时间:2024-06-05 15:13:13 点击量:
半岛官网半岛官网半岛官网三年时间,从420万元下跌到113万元,降幅超过70%,不仅首付跌没了,还欠银行一债……深圳“买房返贫”血淋淋的例子。八卦岭宿舍最新成交了一套低楼层28㎡户型,在今年4月中旬,成交价格113万元,比高峰期2021年的420万下滑超73%。
不仅成交价格暴跌,根据中介平台显示,该套房源成交周期长达1176天,换句线次……终泪把这祖宗给卖出去了!
2021年3月,那是深圳房价高位期。挂牌14天、仅小刀砍价了10万,第五组客户420万高价咬牙拿下……图中的两组数据,是深圳楼市的缩影,触目惊心。
根据资料显示,当时深圳多家电子厂在此兴建发家,期间轻工业、加工业及贸易企业也逐步发展起来。此外,该片区还是包装印刷行业的生产基地之一,并逐步形成了行业垄断。
在往后二十多年的历史演变中,八卦岭逐渐跟不上时代发展诉求,中小规模的包装印刷厂逐步扩大规模,许多厂家向外扩展,从而离开八卦岭片区。
到了90年代中期开始,厂区由盛转衰,而八卦岭工业区也逐渐向多元化,商业化的趋势发展。
始建于1983年,由鹏基集团开发,于1997年全部完工落成,共49栋约8000套房子,以30㎡的小户型为主。
建成后,鹏基集团保留一小部分自用,成为宿舍区的最大业主,其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍,后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工。
其中,二期40-43栋,三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权,其中24栋、27-31栋、36-39栋、44-48栋为仓储用地。
2016年8月,福田区委调研八卦岭后,明确由深业集团负责空间规划,平安集团负责产业规划。鹏基南方公司为该项目的统筹主体。
仅仅花了一个多月时间,八卦岭宿舍区共7786户共征集到7373户的意愿表达,其中同意棚改有7065户,占总户数比例90.74%,达到立项要求!
2019年9月,八卦岭宿舍区改造项目被深圳发改委列入《深圳市2019年重大项目计划增补清单》,一起出现在这份名单上的是诸如大冲旧村、华富村东西区旧住宅区等名气响当当的改造项目。
按原定规划,八卦岭片区改造完成后,整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0,建筑总量为500-550万平方米。
2019年初,荔园小学(东校区)官宣选址八卦岭,片区房价应声上涨。2019年-2021年,八卦岭宿舍实现“房价三级跳”,从5万/㎡涨至近15.5万/㎡。
当初的拆迁,迟迟不见落地;在深圳施行大学区制、名校集团化的冲击下,名校学区房的信仰,已经跌没了……八卦岭宿舍区房价遭受暴击。
八卦岭宿舍区的房价崩塌自2021年底开始,2023年底挂盘单价回落至7万-9万/㎡之间。到今年,截至6月3日,八卦岭宿舍区今年共成交了6套房源,最新的成交单价4.04万/㎡,环比上一次成交,2月份的5万/㎡+,房价又跌了25%以上,今年的成交价皆在福田平均线万/㎡以下。失去名校支撑的八卦岭宿舍区,三年时间从高峰期近16万/㎡高价直线万/㎡。
在链家平台上,还有48套房源挂盘出售中,快40年的老旧步梯房子,大多室内都翻新过了,不然真的无法住人。目前的挂盘价一房在118万-165万之间,二房在270万-550万之间,租金水平,一房也是在2000元/每月上下,两房大概是在4200元左右。
大部分业主在听闻荔园小学入驻后买入,按照200-250万贷款按揭、4.5%利率计算,每个月需还1万~1.27万元月供,这样的租金回报杯水车薪。
买八卦岭宿舍的,都是些什么群体?除了搏拆迁的投资客,主要还是以有学位需求的买家,对这类极家庭而言,家中人口众多,八卦岭宿舍30㎡不到的一房甚至二房的户型,都满足不了自住条件。学位落空,八卦岭成了套在家长头上的紧箍咒。
这种靠着学位等单一利好而炒起来的片区,火得快,死得也快。目前深圳学区房,已经跌回2019年。
据@深圳学位攻略统计,至今年2月份,深圳学区房价格,普遍跌了30%左右。
后海南二外海德学区的“海德三宝”滨海之窗,2021年1月115㎡3房成交价2215万,单价19.26万/㎡,去年10月105㎡3房只卖1460万,单价13.9万/㎡,跌了27.8%。
宝中次新房,勤诚达22世纪二期,2016年小区,88㎡3房,高峰期成交价1420万,去年11月最新一套成交价为1010万,跌幅达28.87%。
近年来,深圳实行大学区,或共享学区、分享学区,并推广至全市多个行政区。越来越多名校成立教育集团,如今“人均名校”的推广,学区房也不再是稀缺产品。
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