保利发展以总价202975万元底价拿下海珠区东方红印刷厂地块，折合楼面价17220元/㎡。

　　依地块出让需求，若算上配建及土壤修复成本，地块实际楼面价已达40171元/㎡。

　　如其名，地块前身为东方红印刷厂，加上此次出让，短短几十年，地块历经了3个时期。

　　后来由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，东方红印刷厂在2010年搬离了工业大道。

　　2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

　　但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。

　　2023年8月，半岛官网东方红印刷厂地块公开挂牌出让，也就是今天出让的这宗地块。

　　依出让公告，地块宗地面积约47903.67㎡，计容建面约117869.76㎡，起拍总价202975万元。

　　要想拿下该地块，竞得人不仅须按规划要求配建规划条件中的AH012506地块（中小学用地），还须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程。项目总投资暂定26.94亿元。

　　尽管地块出让要求不低，但由于地块质素相当不错，最终还是引来了保利发展等三家房企前来争抢。

　　同时，地块距广佛线年开通）交汇的燕岗站，最近直线米。驾车通过工业大道，可快速到达昌岗立交，西往荔湾，东达琶洲，交通还算便利。

　　另外，地块距离珠江后航道直线公里，日后建成项目，高层单位还是有机会望江的。

　　还值得关注的是，今年7月，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》（下简称《规划》）已获批通过。未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

　　目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里，房价约7万元/㎡。而二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，房价为4-7万元/㎡不等。半岛官网